Actualitzat el 23 d’octubre de 2026. El Reial decret llei 26/2026, que reformava el lloguer i l’habitatge, va entrar en vigor l’1 d’octubre i el Congrés el va derogar el 2 d’octubre. El Govern va aprovar llavors el Reial decret llei 29/2026, de 6 d’octubre, de mesures urgents per a la protecció de la funció social de l’habitatge, vigent des del 8 d’octubre de 2026. Està pendent de convalidació pel Congrés: si no es convalida, les seves mesures deixaran d’aplicar-se. Et resumim què canvia per a propietaris i llogaters.
A MH & MG Abogados assessorem propietaris i llogaters a Barcelona i Roses (Girona) i seguim de prop l’evolució d’aquesta norma.
1. Desnonaments de llars vulnerables
- Suspensió fins al 31 de desembre de 2030. Quan el demandant és una entitat que compra préstecs impagats o immobles a preus molt inferiors als de mercat, el jutjat suspèn el desnonament, fins i tot si ja hi ha sentència, sense compensació. Per a la resta de demandants, la suspensió es revisa periòdicament, dura com a màxim tres anys i, en determinats casos, dona dret a una compensació per al propietari.
- Enervació extraordinària. En els desnonaments per impagament d’un llogater en situació de vulnerabilitat econòmica, l’Administració disposa de dos mesos per oferir-li una alternativa habitacional o pagar o consignar el deute. Si no ho fa, se subroga com a deutora i el contracte continua mentre persisteixi la vulnerabilitat.
- Execucions hipotecàries. La demanda ha d’indicar si l’habitatge és la residència habitual del deutor i si el demandant és gran tenidor; si no ho és, ha d’aportar una certificació registral dels habitatges que té a nom seu.
2. Contractes de lloguer vigents
- Pròrroga extraordinària. Determinats contractes d’habitatge habitual vigents el 8 d’octubre de 2026 es poden prorrogar fins a dos anys més a petició del llogater, si compleix els requisits de la norma, entre ells estar al corrent del pagament de la renda.
- Actualització de la renda. Fins al 31 de desembre de 2027, si la renda supera el límit de l’índex de referència aplicable, no es pot apujar. En els altres casos, la pujada és la que pactin les parts i, si no hi ha pacte, com a màxim del 2 %.
3. Lloguer de temporada
El lloguer de temporada ha de respondre a una causa real i acreditable, durar més de 31 dies i, en general, no superar els dotze mesos. Si se signa un contracte de temporada de més de dotze mesos sense justificació, o més de dos contractes seguits entre les mateixes parts sobre el mateix habitatge, es considera un lloguer d’habitatge habitual des del primer contracte, amb totes les seves conseqüències.
4. Què va passar amb el Reial decret llei 26/2026
El Reial decret llei 26/2026 incloïa també mesures fiscals i d’habitatge assequible, però en ser derogat les seves modificacions van quedar sense efecte. Les mesures descrites en aquest article són les del Reial decret llei 29/2026. Si algú et cita una regla del 26/2026, comprova si continua vigent amb el nou text.
Què convé revisar ara?
- Si ets propietari i vols demandar per impagament, comprova si el llogater pot estar en situació de vulnerabilitat i si t’afecta la suspensió o l’enervació extraordinària. T’ho expliquem al nostre article sobre desnonaments a Barcelona.
- Si has d’actualitzar la renda o renovar un contracte, revisa els nous límits i la pròrroga extraordinària.
- Si llogues per temporada, documenta bé la causa i la durada del contracte.
- Si ets llogater, comprova si pots demanar la pròrroga extraordinària i com afecta el nou límit a l’actualització de la teva renda.
Actualitzarem aquest article quan el Congrés voti la convalidació. Més informació a la nostra pàgina de dret immobiliari, o demana cita presencial o telemàtica a Barcelona (93 368 32 02) o Roses (972 15 24 32), per WhatsApp (653 964 658) o des de la nostra pàgina de contacte.
Normativa: Reial decret llei 29/2026, de 6 d’octubre.