Bijgewerkt op 23 oktober 2026. Koninklijk Wetsbesluit 26/2026, dat huur en wonen hervormde, trad op 1 oktober in werking en werd op 2 oktober door het Congres ingetrokken. De regering keurde daarop Koninklijk Wetsbesluit 29/2026 van 6 oktober goed, met dringende maatregelen ter bescherming van de sociale functie van wonen, van kracht sinds 8 oktober 2026. Het moet nog door het Congres worden bekrachtigd; gebeurt dat niet, dan vervallen de maatregelen. Hieronder vatten we samen wat er verandert voor verhuurders en huurders.
Bij MH & MG Abogados adviseren wij verhuurders en huurders in Barcelona en Roses (Girona) en volgen wij deze regelgeving op de voet.
1. Ontruiming van kwetsbare huishoudens
- Opschorting tot 31 december 2030. Is de eiser een partij die onbetaalde leningen of woningen ver onder de marktprijs opkoopt, dan schort de rechter de ontruiming op, ook als er al een vonnis is, zonder compensatie. Voor andere eisers wordt de opschorting periodiek herzien, duurt zij maximaal drie jaar en heeft de eigenaar in bepaalde gevallen recht op compensatie.
- Buitengewone betaling. Bij ontruiming wegens wanbetaling van een economisch kwetsbare huurder heeft de overheid twee maanden om vervangende huisvesting aan te bieden of de schuld te betalen of te consigneren. Gebeurt dat niet, dan treedt zij als schuldenaar op en loopt het huurcontract door zolang de kwetsbaarheid duurt.
- Hypothecaire executie. De vordering moet vermelden of de woning de hoofdverblijfplaats van de schuldenaar is en of de eiser een grootverhuurder is; is dat niet zo, dan moet een registeruittreksel van de woningen op zijn naam worden overgelegd.
2. Lopende huurcontracten
- Buitengewone verlenging. Bepaalde huurcontracten voor een hoofdverblijf die op 8 oktober 2026 liepen, kunnen op verzoek van de huurder met maximaal twee jaar worden verlengd, als hij aan de voorwaarden voldoet, onder meer geen huurachterstand hebben.
- Huurindexering. Tot 31 december 2027 mag de huur niet stijgen als zij boven de grens van de toepasselijke referentie-index ligt. In andere gevallen geldt de afgesproken verhoging en, zonder afspraak, maximaal 2 %.
3. Tijdelijke huur
Tijdelijke huur moet berusten op een echte, aantoonbare reden, langer dan 31 dagen duren en in de regel niet langer dan twaalf maanden. Een tijdelijk contract van meer dan twaalf maanden zonder rechtvaardiging, of meer dan twee opeenvolgende contracten tussen dezelfde partijen voor dezelfde woning, geldt vanaf het eerste contract als huur van een hoofdverblijf, met alle gevolgen van dien.
4. Wat gebeurde er met Koninklijk Wetsbesluit 26/2026?
Wetsbesluit 26/2026 bevatte ook fiscale maatregelen en maatregelen voor betaalbare woningen, maar door de intrekking vervielen die wijzigingen. De maatregelen in dit artikel zijn die van Wetsbesluit 29/2026. Wordt u een regel uit 26/2026 voorgehouden, controleer dan of die in de nieuwe tekst nog staat.
Wat moet u nu nagaan?
- Als verhuurder die wil procederen wegens wanbetaling: ga na of de huurder kwetsbaar kan zijn en of de opschorting of de buitengewone betaling u raakt. Lees ons artikel over ontruimingen in Barcelona.
- Bij huurindexering of verlenging: houd rekening met de nieuwe grenzen en de buitengewone verlenging.
- Bij tijdelijke verhuur: leg de reden en de duur van het contract goed vast.
- Als huurder: ga na of u de buitengewone verlenging kunt aanvragen en wat het nieuwe plafond betekent voor uw huurindexering.
Wij werken dit artikel bij na de stemming in het Congres. Meer informatie op onze pagina vastgoedrecht, of maak een afspraak op ons kantoor of online in Barcelona (+34 93 368 32 02) of Roses (+34 972 15 24 32), via WhatsApp (+34 653 964 658) of via onze contactpagina.
Regelgeving: Koninklijk Wetsbesluit 29/2026 van 6 oktober.