Què és i quina possessió exigeix
La usucapió permet adquirir propietat o drets reals possessoris amb possessió que compleixi els requisits durant el termini legal. No basta utilitzar o ocupar una finca: cal possessió en concepte de titular, pública, pacífica i ininterrompuda. Lloguer o mera tolerància no equivalen per si sols a possessió com a propietari.
Terminis i llei
En dret comú, la usucapió ordinària d’immobles exigeix just títol, bona fe i deu anys entre presents o vint entre absents segons les seves regles; l’extraordinària exigeix trenta anys sense títol ni bona fe, però manté els requisits possessors. A Catalunya són vint anys sense exigir títol ni bona fe; possessions anteriors al llibre cinquè requereixen revisar el règim transitori. L’origen delictiu i la interrupció tenen regles pròpies.
Prova i registre
Cal provar inici, continuïtat i concepte de possessió amb documents i altres proves. En conflicte es pot exercir acció declarativa de domini per usucapió, no un simple interdicte per adquirir propietat. L’adquisició no depèn sempre d’inscripció; els efectes davant tercers, especialment el tercer hipotecari, requereixen anàlisi registral. El pas d’anys no garanteix reconeixement.
Sol·licita una cita amb MH & MG Abogados a Barcelona o Roses per revisar el teu cas.
Actualitzat: 5 d’octubre de 2026.