Betekenis en bezit
Verkrijgende verjaring kan eigendom of andere bezitsgebonden zakelijke rechten opleveren door bezit dat gedurende de wettelijke termijn aan de voorwaarden voldoet. Gebruik of bewoning alleen volstaat niet: bezit moet als rechthebbende, openbaar, vreedzaam en ononderbroken zijn. Huur of louter gedogen is niet vanzelf bezit als eigenaar.
Termijnen en recht
In algemeen Spaans recht vereist gewone verkrijgende verjaring van vastgoed een geschikte titel en goede trouw, met tien jaar tussen aanwezigen of twintig tussen afwezigen volgens de betreffende regels. Buitengewone verjaring vraagt dertig jaar zonder titel of goede trouw, maar behoudt de bezitsvoorwaarden. In Catalonië geldt twintig jaar zonder titel of goede trouw; bezit van vóór Boek Vijf vereist overgangsrechtelijk onderzoek. Strafbare oorsprong en onderbreking hebben eigen regels.
Bewijs en register
Bewijs begin, continuïteit en hoedanigheid van bezit met documenten en andere middelen. Bij geschil kan een verklaring van eigendom door usucapión nodig zijn, niet slechts een bezitsactie om eigendom te krijgen. Verkrijging hangt niet altijd af van inschrijving; werking tegenover derden, vooral registerrechtelijk beschermde kopers, vereist onderzoek. Verstreken jaren alleen garanderen geen erkenning.
Maak een afspraak met MH & MG Abogados in Barcelona of Roses om uw zaak te bespreken.
Bijgewerkt: 5 oktober 2026.