Bedeutung und Besitz
Ersitzung ermöglicht Eigentum oder andere besitzbezogene dingliche Rechte durch gesetzlich qualifizierten Besitz während der erforderlichen Zeit. Nutzung oder Besetzung allein genügt nicht: Besitz muss als Rechtsinhaber, öffentlich, friedlich und ununterbrochen erfolgen. Miete oder bloße Duldung bedeutet nicht automatisch Eigenbesitz.
Fristen und Recht
Im allgemeinen spanischen Recht verlangt ordentliche Immobilienersitzung einen geeigneten Rechtstitel und guten Glauben sowie zehn Jahre zwischen Anwesenden oder zwanzig zwischen Abwesenden nach den jeweiligen Regeln. Außerordentliche Ersitzung erfordert dreißig Jahre ohne Titel oder guten Glauben, aber mit den Besitzvoraussetzungen. In Katalonien gelten zwanzig Jahre ohne Titel oder guten Glauben; Besitz vor Buch Fünf verlangt Prüfung des Übergangsrechts. Straftatbedingter Ursprung und Unterbrechung haben eigene Regeln.
Nachweis und Register
Beginn, Kontinuität und Art des Besitzes sind durch Unterlagen und weitere Beweise darzulegen. Bei Streit kommt eine Feststellungsklage zum Eigentum durch Ersitzung in Betracht, nicht bloß eine Besitzschutzklage zum Eigentumserwerb. Erwerb hängt nicht stets von Eintragung ab; Drittwirkung, insbesondere gegenüber registerrechtlich geschützten Erwerbern, verlangt Prüfung. Vergangene Jahre allein garantieren keine Anerkennung.
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Stand: 5. Oktober 2026.